Способы, как пристроить балкон к дому

Некоторые нюансы

Мы разобрали технологию строительства балкона на первом этаже. Давайте рассмотрим некоторые нюансы, касающиеся законодательства.

Все прекрасно понимают, что не всегда можно получить разрешение на пристройку балкона. Чтобы давать взятки, надо знать кому и сколько, да и не все на это пойдут. Давайте рассмотрим частный случай.

Гражданка М. из города Н. приобрела квартиру на первом этаже. У нее был балкон, но маленький и обветшалый. Она обратилась в строительную организацию, которая любезно выполнила заказ, увеличив балконное пространство на 2 квадратных метра. Гражданка М. радовалась своему новому балкону недолго, пока соседи не «настучали» в ЖКХ.

Сотрудники конторы выдали предписание, согласно которому ей необходимо было вернуть пристройку на первом этаже к первоначальному виду.

Что делать в таких случаях?

Больше полезной площади

1. Во-первых, нужно было изначально согласовать проект в определенных инстанциях. В некоторых случаях требуется письменное согласие соседей. Когда на руках будут все бумаги, только тогда целесообразно кого-то нанимать либо самостоятельно пристраивать балкон.
2. Во-вторых, если балкон уже сделан, придется его узаконить. Иногда это удается лишь через несколько лет. Бывают случаи, когда не удавалось добиться подписания документов. Приходилось проводить демонтаж и платить штрафы.

Обратите внимание, что в данном частном случае был демонтирован и увеличен уже существующий балкон, то есть ситуация не такая плачевная, как если бы балкона вообще не было. Но и здесь гражданке М

пришлось вложиться материально, чтобы отстоять свою правоту.

Поэтому, если вы решили проводить работы по улучшению балкона и увеличению его площади, обязательно согласуйте вопросы не только с представителями власти, но и с соседями.

Действуем по закону

Если рассматривать вопрос, сколько стоит сделать пристройку на первом этаже, необходимо учитывать не только траты на материалы, но и на различные пошлины. К сожалению, в нашем государстве в данных вопросах все поставлено на денежный поток.

По свидетельству некоторых «счастливчиков», они получали согласование в течение восьми месяцев. Некоторым удавалось получить необходимые бумаги спустя год-два. Именно поэтому люди прибегают к самострою, чтобы уже в процессе согласовать нужные бумаги. Вроде все правильно, но зачастую возникают проблемы из-за тех же соседей.

Поможет ли посредник?

Остекляем балконы

Существуют организации, готовые предоставить услуги по быстрому оформлению пакета документов, необходимых для начала строительных работ по сооружению балкона. Чаще всего это юристы, имеющие неплохие связи с сотрудниками администрации. Только будьте готовы заплатить определенную сумму за услуги.

Сколько стоит подобная услуга в том или ином городе, сказать сложно. Везде своя такса

При этом подходите к выбору посредников очень осторожно. Здесь может быть обман — протяжка времени или слишком большая такса

Кстати, к посредникам можно обращаться, когда необходимо узаконить готовую постройку балкона на первом этаже. Но в таком случае такса еще выше.

Куда обращаться

В случае решения о постройке балкона на первом этаже здания нужно определить план дальнейших действий. До начала строительства надлежит обратиться в инспекцию контролирующую перепланировку в зданиях, принятых в эксплуатацию, действующую в округе где расположено здание. Консультации по этому вопросу проводятся бесплатно. В инспекции нужно выяснить о возможности пристройки балкона к конкретному зданию и возможности получения разрешения на это.

Необходимые документы

Для получения необходимо собрать документы и провести следующие действия:

1. Перед тем как начать собирать документы необходимые для монтажа балкона, нужно будет собрать подписи соседей, подтверждающие их согласие на произведение данных работ. Это имеет значение в случае если при строительных работах будут затронуты стены квартир соседей либо общий подвал. Данное действие позволит избежать проблем, могущих возникнуть в ходе монтажа пристройки.
2. Следующий шаг – обращение в архитектурное бюро для заказа рабочего проекта пристройки.
3. Готовый проект требуется согласовать с компетентными коммунальными организациями: газовая служба, водоканал и др. При необходимости придётся заплатить за перенос инженерных коммуникаций (если вдоль стены проложена газовая труба или вблизи предполагаемого балкона проходят подземные сети).
4. Предоставить в отделение по строительным работам администрации района следующие документы:

• заявку на строительные работы;
• проектную документацию на будущую пристройку;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• подтверждение из БТИ;
• документы о согласовании строительных работ с коммунальными службами;
• фото дома;
• одобрение соседей в письменном виде.

Прочих вариантов узаконения строительство, нет. Нужно взять в расчёт, что заявление может быть рассмотрено в срок до 45 суток и полной гарантии на то, что ходатайство будет удовлетворено, тоже нет.

Внесение изменений в фасадную часть дома, считающуюся общим имуществом, возможно только после получения одобрения более половины владельцев квартир. Из-за сложной процедуры получения разрешения пристройка балконов не смогла получить широкого распространения в нашей стране. Получение одобрение на монтаж относится скорее к категории везения при сочетании всех благоприятных факторов.

При произведении монтажных работ необходимо строго следовать проектной документации. Увеличение размеров строящегося балкона или лоджии на несколько сантиметров сможет повлечь неприятные результаты, начиная привлечением к ответственности по КоАП Российской Федерации, заканчивая демонтажем всей конструкции.

Ответы на вопросы по теме

Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

• не будут затрагиваться несущие стены;
• собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
• при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

• Подвесной;
• Приставной (на фундаменте или сваях).

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
3. Проводятся кровельные работы.
4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания

Конструкция балкона: типы открытых балконов

Открытый балкон в частном доме можно организовать при помощи нескольких вариантов его конструкции в зависимости от типа размещения и строительных материалов.

Простая каркасная геометрия

При данном типе веранда с балконом устраивается при помощи несущих деревянных конструкций или железобетонных столбов, либо материала из которого в основном строился дом.

В случае капитального строительства, это использование армированного каркаса, бетона, газоблоков, необходимо рассчитать нагрузку на фундамент, ведь на него ляжет большая нагрузка.Такой тип обустройства позволит в будущем выстроить стены, остеклить веранду.

А, если заглянуть еще дальше, то усиленный фундамент, утепление стен, пола и потолка позволят превратить помещение в жилое. Опоры и балки при такой концепции могут остаться как украшение новой комнаты, стать частью дизайна.

Поручни, перила на балкон можно выполнить из любого материала, капитальные опоры позволяют выбрать вариант от дерева до тяжелых кованых элементов отделки.

Для деревянных конструкций есть свои правила строительства балкона с террасой. Каркас самой террасы и балкона может быть достроен около уже готового дома. Если на опоры не предполагается большой нагрузки, то и дополнительный укрепленный фундамент не нужен. Это возможно потому, что дерево значительно легче бетона и других капитальных строительных материалов.

Учитывать также нужно климатические особенности, количество осадков в год, температурный режим, ведь их воздействию деревянные конструкции открытого балкона будут подвергаться круглый год. Также нужно помнить о специальных средствах пропитки и обработки. Это необходимо чтобы деревянные балки не покрывались плесенью, не гнили, были огнеупорны.

Это единственный тип конструкции балкона с террасой, который возможно построить своими силами, без использование тяжелой техники.

Для этого будут необходимы некоторые материалы:

• цемент, песок, подсыпка. Это нужно для небольшого фундамента под террасу;
• брус 10 на 50 см, длинной 4 м. Это для лаг пола;
• брус с сечением 10 на 10 см. Из этого будет выстроен каркас всей деревянной конструкции;
• брус 5 на 5 см подойдет для устройства перил балкона.

Еще этот вариант конструкции террасы может обходится без бетонного фундамента. Деревянные элементы легкие, их способны выдержать и сваи. Эту технику применяют, когда почва не позволяет использовать техники капитального строительства фундамента это при высокой концентрации грунтовых вод.

Если в будущем крыша на балконе все же понадобится, то ее можно обеспечить при помощи поликарбоната. Крыша из этого материала может быть как в готовом виде в строительных магазинах, так выполнена на заказ. Установить эту конструкцию также можно самостоятельно, если выбрать простые элементы для крепления к дому.

Балкон как часть крыши дома

Такая конструкция балкона требует инженерных расчетов, а также дизайнерского видения. Это необходимо, чтобы такое решение было не только функциональным, но и вписывалось в общую концепцию дома. Выполнить такие работы самостоятельно не представляется возможным ввиду своей сложности.

Брус, балки на которые идет нагрузка всей крыши дома должны быть максимально прочными, их количество, шаг установки должны быть оценены специалистами. Внешне такой вариант смотриться преквлекательно и оригинально. Этот балкон станет украшением, изюминкой загородного дома или дачи.

Балкон под общей крышей

Такой балкон над верандой будет промежуточным вариантом между открытым и закрытым типом. Это помещение уже меньше подвержено влиянию осадков, избыточного солнечного света, а значит его функционал можно расширить. На нем можно спокойно установить деревянную мебель, оставить ее на ночь и не боятся дождя.

Закрытый балкон над террасой

Этот тип лоджии позволит превратить открытое пространство в полезную площадь зимнего сада или утепленное место для хранения вещей. Если застеклить такой балкон окнами в пол, то можно создать иллюзию прозрачной стены в доме. Этот вид остекления еще называют французским.

Застекленный балкон отнимает меньше тепла у дома, а большие окна не препятствуют прохождению солнечного света. Крыша равномерно нагружает всю конструкцию, весь каркас дома, остается одним целым это тоже улучшает теплоизоляцию. Застекленный балкон также служит теплой крышей для террасы.

Застеклить можно также только террасу, а балкон оставить открытым. Такая веранда послужит не только местом для отдыха, но и будет отсекать холод от основного жилого помещения в дома зимой, а летом препятствовать прохождению горячего воздуха.

Кровля

Для обустройства кровли потребуется возвести каркас из деревянных брусьев. Его нужно выполнять обязательно под наклоном наружу, чтобы дождевая вода и снег не скапливались на крыше.

Для кровли из строительных материалов подойдет профнастил либо шифер. Все места стыков нужно защитить листами оцинкованной стали, чтобы не было малейших протечек влаги. Дабы в помещении не скапливался конденсат, между каркасом и кровлей нужно уложить слой утеплителя. Это может быть минеральная вата в сочетании с гидроизоляцией.

После этого на балконе производят остекление и обустраивают дверной проем, завершают финишную отделку.

Обзор овощей

Главные бумаги

Основной документ, без которого выдача никаких разрешений невозможна в принципе, — правоустанавливающее свидетельство, касающееся упомянутой недвижимости, то есть той квартиры, которую вы решили украсить самодельным балконом. Это либо документ, выданный в процессе приватизации, либо договор купли-продажи (завещание, дарственная и т. п.).

Второе, что нужно — план квартиры, утвержденный официальной инстанцией. За ним обращаемся в БТИ (бюро техинвентаризации). Третье — проект планируемого балкона. Даже если вы дипломированный инженер-строитель или архитектор, самостоятельно такой проект вам сделать никто не разрешит. Вы имеете право лишь набросать эскиз. На его основе заказывать проект вам предстоит в специальной организации, обладающей лицензией на выдачу подобных документов.

Именно потому, отыскав подобных специалистов, не стесняйтесь поинтересоваться наличием у них сертификата, дающего право оформлять такую бумагу.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Подвесной балкон

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
2. Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
3. Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию

Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.