Быстрый план перепланировки хрущевки

Содержание проекта

Эскиз будущей перепланировки можно составить и самостоятельно, но при этом все измерения и производимые на их основе расчеты являются прерогативой профессионалов. Прочая информация органами, согласующими перепланировку, вовсе не будет принята. Расположение мокрых зон план БТИ (поэтажный) отражает пунктирной линией, хотя возможны и другие варианты.

Тем же точно способом должно быть показано размещение кухонь и жилого пространства. Возводя перегородки или монтируя инженерные сети без отклонения от требований плана, вы можете ограничиться составлением эскиза и утверждением его в Жилищной инспекции.

Но в очень многих случаях произвести ремонт, не поменяв первоначального зонирования, будет невозможно. Тогда придется все же оформлять официальный проект с помощью специализированных организаций. Акт о выполненных работах можно составить самостоятельно, только не забудьте, что на нем должен расписаться представитель ТСЖ или управляющей компании.

Даже для типовых проектов жилья перечень переделок может различаться довольно сильно: кто-то хочет сделать студию, кто-то передвинуть дверь в другое место, кто-то увеличить коридор за счет подсобных помещений и так далее. Подавая заявку проектировщикам, обязательно описывайте все желаемые изменения, двигаясь от входа в квартиру по часовой стрелке. Образец заявки, как правило, имеется в организации, куда она будет подаваться.

В заявлениях следует обязательно отмечать:

• Планируется ли гидроизоляция полов и стен;
• Будет ли меняться конструкция и тип пола;
• Каким образом будет вестись остекление фасада (оно должно соответствовать единому проекту).

Особенности

Обычная хрущевка – это небольшие комнаты, зачастую смежные, совмещенные туалет и ванная, маленькая 6-метровая кухня, низкие потолки. Нередко в таких квартирах бывают неудобные коридоры, кладовки, темные комнаты, антресоли, где хранится всякий хлам. Неудобно также и расположение помещений в хрущевке. В проходных комнатах невозможно удобно расставить мебель, так как надо оставить место для прохода в другую комнату. В прихожей и коридоре остается неиспользуемое пространство, куда не помещается никакая мебель.

Неудивительно, что владельцы таких квартир задумываются об изменениях, которые могли бы им помочь увеличить площадь квартиры без покупки дополнительных метров. В этом случае неплохой идеей может стать перепланировка.

Принимая решение о перепланировке хрущевки, важно знать некоторые нюансы

С чего начать

В первую очередь – бюрократия. Любая перепланировка должна быть согласованна с бюро технической инвентаризации и другими инстанциями. Согласован должен быть чёткий план будущей планировки

. И даже более того, перепланировка должна быть одобрена соответствующими службами.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки, как было сказано выше, должна быть разработана специалистом, то есть архитектором, имеющим на то лицензию. Архитектор выберет тип перепланировки квартиры, максимально удобный в данной жилплощади, и подходящий по вкусу хозяевам

. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки по выбору нанятого архитектора может быть произведена путём частичного или полного демонтажа перегородочных стен или их перенос вместе с дверными проёмами в другое место квартиры.

реализованные проекты хрущёвки

Характеристики занавесок для косых окон

На скошенное стекло не получится повесить обычный тюль. Для его оформления нужны специальные гардины.

Прежде всего, нужно сделать выбор ткани для занавесей, из которой будет образовываться красивая драпировка. Следует подобрать цвет и размеры рабочего полотна.

Владельцы помещений с нестандартными стеклами могут столкнуться с определенными трудностями, которые связаны с особенностями оформления шторами скошенной формы. Для окон арочной формы также достаточно сложно подобрать занавески, о том как это сделать наиболее удачно смотрите здесь.

Подбор крепления

Зачастую проем имеет треугольную форму, повторяющую геометрию ската крыши.

Для косого остекления обычный карниз крепиться наклонно, для овального подойдет специальный гибкий карниз.

Такие карнизы снабжены специальными ограничителями, не позволяющими занавеске сползать вниз.

Косое застекление с наклоном

Если проем расположен под наклоном, что часто бывает, когда его монтируют в крышу, в данном случае подойдут рулонные шторы, нижний край которых закреплен на подхвате, не позволяя им соскальзывать вниз.

Раскрой занавески

Гардины для нестандартного окна выкраивают по его шаблону. Сначала необходимо сделать замеры.

Полотно ткани обрезают сверху так, чтобы верхний край шторы соответствовал форме скошенного проема.

Нижний край остается без изменений. Снизу необходимо оставить несколько сантиметров на подгиб.

Конструкция гардины для косого окна

Конструкция тюля для косого остекления может быть самой разнообразной. Возможно, модель занавески, которая держится на раме, закрывая таким образом нижний край радиального сегмента, понравится хозяевам больше.

Некоторые используют особые крепления без карнизов, располагая их по контуру оконного проема. Такие гардины сконструированы так, чтобы подниматься на различных вариантах подхватов для занавесок или собираться вверх на кулисках. На треугольном проеме тюль может собираться по принципу веера.

Выбор пола

Подобные системы классифицируются на:

1. Электрические, с кабелем в качестве нагревательного элемента, который пропущен через подложку эластичного материала. Его толщина до 0,5 см.
2. Инфракрасные, с малым весом и небольшой толщиной до 1 мм. Их уровень безопасности более высок, а потребление электроэнергии ниже. Они удобны и практически незаметны.

При выборе между электрическим и ИК вариантом стоит предпочесть 2-ой. ИК полы дешевле и безопаснее при их эксплуатации. Другой параметр выбора – мощность, от которой зависит температура нагрева. Для создания благоприятной атмосферы достаточно 30 градусов.

https://youtube.com/watch?v=O7e9ejRlEos

Продумываем перепланировку

Собственники бюджетных двушек хрущёвского периода обычно решаются на перепланировку квартиры. Это правильное решение, поскольку переделка позволяет отделить комнаты, увеличить свободное пространство. Перестройка даёт возможность зонировать помещение и изолировать детей с родителями друг от друга.

Самый распространённый вариант — это объединение комнаты и кухни. Современные хозяйки зачастую приходят в ужас от малых габаритов кухни, на которой сложно разместить даже самые необходимые принадлежности (кухонные шкафчики, холодильник и плиту).

Если снести стену между двумя помещениями, то можно получить просторную кухню-гостиную, а вторую комнату оставить как спальню. Такое решение выполняет сразу несколько задач:

• расширяет кухонное пространство;
• увеличивает гостевую зону;
• высвобождает свободное место, которое можно оригинально меблировать.

Необычным и смелым решением станет снос всех внутренних стен, за исключением санузла. На выходе получается просторная квартира-студия, её оформление может быть самым стильным и разнообразным. Чтобы зонировать такое помещение, можно прибегнуть к одной из следующих техник.

• Монтаж облегчённых перегородок.
• Подбор разных отделочных материалов, к примеру, в гостиную уложить ламинат, в кухонную зону — плитку. Очень эффектно смотрятся жилые помещения, в которых между отдельными зонами установлены облегчённые раздвижные конструкции. При их раскрытии создаётся иллюзия квартиры-студии. В случае необходимости створки закрывают и таким образом получают изолированные помещения. Квартиры-студии без таких перегородок оптимальны для проживания одинокого человека или супружеской четы без детей, в домах с детьми такие варианты неэффективны.

Семьи, в которых имеется несколько детей, всё чаще прибегают к решению, позволяющему создать из «двушки» «трёшку». Конечно, в этом случае отдельные комнаты существенно уменьшатся в размерах, а одна из них, скорее всего, полностью лишится дневного освещения.

Планируя перепланировку в «хрущёвке», необходимо принимать во внимание особенности каждого помещения. Например, если гостиная будет проходной, то оборудовать в ней рабочий уголок вряд ли получится, поскольку в этом случае нельзя будет добиться необходимой тишины и уединения

То же самое касается и спальни — это функциональное помещение требует интимной обстановки. Поэтому, строя и разбирая новые стены, обязательно следует предварительно продумать функционал комнат.

Почти каждая «хрущёвка», кроме квартир, расположенных на первом этаже, оборудована балконом. Чаще всего эта площадь используется как кладовка или склад. При желании можно отказаться от всех неиспользуемых предметов, расчистить дополнительное пространство и обустроить там небольшую комнату — это может быть рабочий кабинет или место отдыха. Для этого придётся остеклить эту зону и утеплить.

Полезные свойства крыжовника

Сбор урожая крыжовника

В ягодах крыжовника содержится сахара до 14%, органических кислот – до 1,7 %, гормон серотонина – до 4 мг. Богаты ягоды крыжовника и витаминами. Из других биологически активных веществ, следует отметить пектиновые соединения, антоцианы, минеральные вещества (соли фосфора, марганца, меди, железа).

Благодаря богатому биологическому составу ягоды крыжовника помогают не только предотвратить ряд болезней, но даже излечится от них. Употребление крыжовника оказывает благотворное воздействие при лечении малокровия, укрепляет кровеносные сосуды. Регулярное употребление крыжовника предупреждает возникновение некоторых видов злокачественных образований, оказывает нормализирующее воздействие на кровяное давление.

Народная медицина рекомендуют применять крыжовник при нарушении обмена веществ, хронических запорах, болезнях мочевого пузыря и почек, заболеваниях ЖКТ.

Как видите, крыжовник идеально подходит для выращивания в наших климатических условиях, только нужно учесть некоторые особенности этой культуры, правильно подобрать и подготовить участок для посадки, в первые годы грамотно сформировать кусты, и придерживаться приведенных выше рекомендаций.

Преимущества сотрудничества с «2Проектор»

Хотите провести перепланировку своего жилого помещения, но не знаете, с чего начать? Специалисты компании «2Проектор», которая уже много лет успешно согласует переустройства квартир, проведут разовую консультацию по всем интересующим вас вопросам или предоставят комплексный пакет услуг, который также называется «согласование перепланировки под ключ».

Благодаря высокому профессионализму инженеров, проектировщиков и юристов в команде «2Проектор», ваша перепланировка будет согласована в инстанциях в кратчайшие сроки – от одного до двух месяцев. Наши специалисты помогут вам со сбором пакета документов, проконтролируют работы по переустройству, а также предоставят консультации на любом этапе перепланировки.

Главным преимуществом «2Проектор» является то, что компания имеет допуск СРО – разработанный специалистами проект перепланировки, созданный на основе грамотно вынесенного технического заключения, обязательно будет согласован в Мосжилинспекции.

Стиль

Определившись с достоинствами и недостатками планировки двухкомнатной квартиры и остановив выбор на конкретной цветовой гамме, важно определить стиль будущего интерьера. У каждого дизайнера есть свой список любимых стилей, которые идеально подойдут под конкретную планировку двухкомнатной квартиры

Следует рассмотреть наиболее популярные варианты в оформлении:

Минимализм

Простота и практичность являются девизом данного стиля, он строгий и выдержанный. В его основе лежит использование необходимого минимума мебели и аксессуаров. Зачастую при оформлении применяют спокойные и благородные тона с самым ограниченным количеством декора и узоров. В такой квартире нет места для случайных и лишних вещей. Преобладающее большинство мебели и элементов декора имеют четкие геометрические линии. Допускается большое количество технических новинок. Предпочтение отдается мягкому освещению, а большинство осветительных приборов скрыты от глаз.

Лофт

Интерьер в стиле лофт выбирают люди творческие, любящие простор и свободу. Отличительной особенностью данного направления является наличие большого количества света и воздуха. Для реализации подобного интерьера требуется большая по площади квартира с высокими потолками, онн подходит для квартиры-студии. Отделочные материалы удивляют своей натуральностью. Это могут быть обычные кирпичные стены или декоративный кирпич. Необработанные стены из кирпича или отделанные грубой штукатуркой выглядят пикантно в любом помещении, а если есть неприкрытые трубы и старые светильники из цеха, то квартира начинает выглядеть по-настоящему творческой и бунтарской.

Классический

Классика является фаворитом во многих интерьерах на протяжении более 400 лет. В таком стиле оформляют довольно просторные квартиры и загородные дома, но она отлично смотрится и в малогабаритной квартире, состоящей из двух жилых комнат. Покрытие стен в классическом интерьере имеет лаконичный и сдержанный дизайн. Потолок выглядит гораздо сложнее и витиеватее. Напольное покрытие подразумевает использование только натуральной древесины. Часто используют зеркала, расположенные друг напротив друга. Этот прием позволяет еще больше увеличить пространство комнаты.

Неоклассический

Неоклассика представляет собой сочетание изысканного вкуса и сдержанности. Довольно лаконичный интерьер в этом стиле выглядит роскошно и благородно. Также требуется большее пространство, подразумевается перепланировка квартиры. Мебель выглядит чуть более легкой благодаря большому количеству прямых линий. Спектр используемых материалов гораздо шире: искусственная кожа, дерево или специально состаренное железо. Деталей из позолоты в неоклассическом интерьере нет. Неоклассический стиль дополняют тяжелые портьеры, но из менее дорогих материалов.

Прованс

Прованс является олицетворением романтики и солнечных цветов. Такой стиль в интерьере многие называют «французским кантри». Весь интерьер воспроизводит атмосферу теплоты, солнечного зноя. Используются теплые цвета. Основой служит белый, его принято дополнять вкраплениями желтого, розового, лавандового и нежно-голубого. Чаще всего, такой стиль рекомендуют выбирать обладателям квартир с большим количеством света. Состаренная мебель, обилие семейных фото и вязаные салфетки создают неповторимую атмосферу семейного тепла и уюта.

Кантри

Кантри больше подходит при оформлении загородного дома. В последнее время этот стиль используют и в квартирах. В нем применяют природные цвета. Мебель в таком интерьере светлых тонов

Большое внимание уделяется декорированию пространства и различным аксессуарам. В этом стиле используются только натуральные ткани

Хай-тек

Хай–тек отлично подходит для оформления двухкомнатной квартиры. Лаконичный дизайн, обилие стекла и металла, современная техника делают квартиру похожей на космический корабль. Здесь нет никаких рюшей и подушек в цветочек, только строгие и геометрические формы. Это довольно традиционный стиль для холостяков и любителей технических новинок.

Выберите кредит

Я хочу переехать в сталинку. что меня ждёт? — справочник недвижимости

Видео: как правильно врезать варочную панель в кухонную столешницу

Варианты перепланировки

Все двухкомнатные квартиры являются самым востребованным сегментом недвижимости. Это самый удачный вариант городского жилья, так как однокомнатные квартиры являются малогабаритными, а трехкомнатные — слишком дорогостоящими. Если посмотреть фото перепланировки двухкомнатной квартиры, то можно иметь представление о том, какие помещения в этом случае можно создать и каким образом получится изменить все пространство.

Существуют различные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры: ее можно расширить, разбить на отдельные зоны или же объединить в одно большое помещение, чтобы потом снова уже разделить на отдельные комнаты, но по другому варианту. Довольно часто делается перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, чтобы выделить дополнительное помещение при появлении нового члена семьи.

Для многих людей перепланировка двухкомнатной квартиры «хрущевки» является единственным вариантом 43 кв метра превратить в более комфортные условия проживания. Но для этого придется сносить все стены и создавать комнаты по своему усмотрению. Многие двухкомнатные квартиры имеют определенные недостатки, и только при помощи смещения перегородок можно создать более комфортное место жительства. Например, в них существует узкий и слишком длинный коридор, который совершенно не оставляет места, чтобы более удобно расставить мебель.

Распашонка

Квартиры-распашонки считаются одними из наиболее удачных по планировке: 2 раздельные комнаты, широкий коридор и кухня. Практически все стены в таких домах несущие, но переустановить дверной проем с помощью усиления металлоконструкциями не проблематично. Под запретом перепланировка, предполагающая новые проемы в несущих конструкциях внутри двухкомнатной квартиры и срезание подоконных блоков.

Если не затрагивать «мокрую зону» на кухне, можно совместить санузел, чтобы в полученные метры поставить стиральную машинку. А также: сместить дверной проем и достроить перегородку в спальне, а в полученной нише поставить шкаф-купе. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки не затрагивает несущие конструкции, и согласование носит чисто формальный характер.

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки

Перепланировка двухкомнатной распашонки зачастую затрагивает именно вопрос расширения санузла, который можно частично перенести на территорию коридора, переместив проход в кухню, в гостиную. Одну из спален, при необходимости, разделяют перегородкой для создания нескольких функциональных пространств.

Данная планировка двухкомнатных квартир относится к хрущевским постройкам. Планировка вагончиком считается хорошей даже без внесения изменений.

Вам будет интересно: Важные моменты при планировке детской для девочки

При желании можно сделать следующие изменения по перепланировке:

• перемещение перегородок и дверных проемов;
• демонтаж ненесущих стен;
• разделение пространства дополнительными перегородками;
• расширение жилой площади за счет других помещений;

Все перечисленные варианты возможны только после согласования в БТИ и проверки двухкомнатной квартиры на изменения. Бывают такие ситуации, когда предыдущие жильцы внесли изменения и не зарегистрировали их положенным образом.

Если нет желания заниматься этими процедурами, то можно поставит шкаф или специальное стекло для разделения функциональных зон.

Особенности

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке, как правило, удается сделать без особых затруднений. В домах такого типа присутствуют довольно большие кухня и комнаты, вместительный санузел, а также балкон или лоджия, которые при необходимости наделяются определенными функциями. В результате перепланировка такой 2-комнатной квартире чаще всего не требуется.

Все особенности ремонта заключаются в выборе качественной отделки, создании целостного дизайнерского проекта и проведении актуального зонирования. В некоторых случаях для экономии пространства в квартире устанавливаются раздвижные двери, и довольно часто происходит утепление балкона.

Однако в домах старой постройки процесс проведения ремонта является более сложным. Начать следует с того, что двухкомнатные квартиры в таких зданиях редко имеют площадь, превышающую 50 квадратных метров, зато часто обладают неудобной планировкой. В том случае, когда квартиру приобретают или получают по наследству в удовлетворительном состоянии, можно ограничиться косметическим ремонтом – сменить обои, обновить краску на потолке и приобрести новую сантехнику. К сожалению, в большинстве случаев таким старым двушкам требуется именно затратный капитальный ремонт.

Двухкомнатная квартира в старом доме обладает серьезными недостатками. Весьма низкие потолки встречаются в «хрущевках» и «брежневках», зато вот в «сталинках» высота помещений может достигать порядка 4 метров. Узкие коридоры не позволяют разместить всю необходимую мебель, а расширять их часто оказывается невозможным из-за присутствия несущих стен. В старых двушках часто присутствуют отдельные санузлы и ванные комнаты с очень маленьким метражом.

Небольшие кухни, особенно в «хрущевках», вынуждают хозяев идти на всяческие ухищрения, чтобы создать комфорт в этой важной зоне. Необходимо упомянуть и про то, что на рынке вторичного жилья регулярно выставляются квартиры с трещинами в стенках, изношенными перекрытиями и неудовлетворительной защитой от шумов

В 2-комнатных «хрущевках» несущие межкомнатные стены препятствуют перепланировке и перемещению проемов. В этом случае для того чтобы сделать жилище более уютным, кухню объединяют с коридором либо с одной из комнат.

Устраивать ремонт в «брежневке» относительно удобнее, ведь чаще всего в двушках встречаются раздельные санузлы и кухни с площадью, достигающей 8 квадратных метров. Даже без перепланировки жилье получается сделать красивым и удобным, но с предварительным выравниванием стен и заменой устаревших коммуникаций. Тем не менее следует помнить, что в домах такого типа присутствуют межкомнатные несущие стенки и вентиляционные шахты, которые невозможно переносить.

Нормы для перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Чтобы проект наверняка был принят БТИ и жилищной инспекцией, необходимо соблюсти требования законодательства.

Сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно следующим образом:

Разделение одной комнаты на две	Задача не такая простая, как кажется на первый взгляд. Следует помнить, что площадь комнаты не может быть менее 8 м2. Она должна иметь естественное освещение, то есть изначально должно быть как минимум два окна. Кроме того, некоторые дома старого фонда имеют ограничения по критической нагрузке на перекрытие и не позволят возводить капитальную стену. В этом случае придется монтировать легкую конструкцию.
Увеличение количества комнат за счет переноса кухни	Не самый удачный вариант для согласования. Камнем преткновения может стать запрет на перенос кухни над жилым помещением. Возможности для маневра не очень большие и единственным рациональным решение станет перенос кухни на балкон.
Расширение полезной площади за счет коридора	Не все базовые планировки позволяют такую переделку. В этом случае подойдут некоторые серии кирпичных и панельных домов позднего советского периода и современные монолитные строения. Только там можно за счет коридора сделать комнату с естественным освещением, площадью не менее 8 м2.

Успехи в личной жизни

Краткое описание

Популярные варианты перепланировки однушек

Проекты помещения

Ознакомимся с проектами разных типов жилья:

студии впервые появились в России в середине XX века и тут же получили большую востребованность со стороны, так называемой, творческой элиты. К ней относились художники, скульпторы и музыканты, которые с радостью скупали широкие и светлые планировки, располагая в них свои студии и мастерские. В сталинских многоэтажках стали отводить последний этаж специально для квартир такого типа.

Очень часто в подобных квартирах будет иметься несколько окон. А если планировка угловая, создается эффект своеобразного аквариума, залитого потоками света;

Эффективное зонирование гостиной

Как обустроить?

Несмотря на столь неудобную планировку, каждый хозяин стремится сделать свое жилье комфортным. Многие рассматривают вариант без перепланировки. Расположение зон и предметов зависит от того, кто проживает в квартире.

Там следует разместить спальное место, поставить стол для учебы, оборудовать уголок для игр и занятий спортом.

Тогда в зале предстоит размещаться взрослым, а значит, без зонирования не обойтись. В одной части комнаты будет располагаться диван, а в другой – обеденная зона.

В небольшой кухне можно оборудовать лишь рабочую зону, установить плиту, разместить холодильник и шкафы для посуды и продуктов. Поставить там еще и полноценный стол со стульями уже не получится.

Если в квартире проживает пара без детей, в дальней комнате можно сделать спальню, а в смежной с кухней – гостиную.