Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? все нюансы

Требования к безопасности работ по перепланировке квартир в Москве

В Приложении № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП определен перечень работ по перепланировке, которые нужно согласовать:

• устройство (перенос) туалета или ванной комнаты;
• демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках кухни при наличии газа;
• работы, связанные с проведением работ на несущих стенах (например, обустройство проема под выход);
• устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
• устройство или изменение перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
• устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
• заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• строительно-монтажные работы по изменению их конструкции;
• объединение лоджий с внутренними помещениями;
• разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, которые используются для частичной разгрузки несущих конструкций
• устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в МКД с железобетонными перекрытиями;
• устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Общие требования к безопасности строительных работ в МКД определены на федеральном уровне. Запрещены работы, которые могут привести УК ненадлежащей надежности и устойчивости здания, ухудшению характеристик помещений и МКД. также недопустимо делать такие работы, после которых квартира будет непригодна для проживания.

Полный перечень запретов содержится в Постановлении Госстроя № 2003, Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. При проведении работ необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать нарушения интересов других жильцов дома и квартиры. Также запрещено:

• закладывание доступа к счетчикам и устройствам для перекрытия воды на дом;
• нарушение работы дымовых и вентиляционных каналов, их разборка или закладывание, а также ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилплощади;
• проводить работы, делающие помещения непригодными для проживания;
• проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
• устанавливать отапливаемые полы с питанием от систем горячего водоснабжения или центрального отопления;
• делать фундаменты и помещения под лоджиями (балконами);
• увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
• обустраивать проемы, вырубки ниш, делать пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
• возводить лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
• проводить перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
• проводить работы, затрагивающие внешний облик МКД, в том числе устройство мансардных окон, изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия);
• делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.

Эти требования, запреты и ограничения должен учесть проектировщик. После согласования проекта им должен руководствоваться подрядчик, иначе будет отказано в приеме выполненных работ.

Нарушение безопасности при перепланировке

Особенности согласования перепланировки квартир в Москве, если задействованы несущие стены многоквартирного дома

В Постановлении № 508-ПП содержится дополнительный блок предписаний, если работы затрагивают общее имущество или несущие стены МКД. Для этого нужно получить согласие собственников дома, заключение от автора проекта здания или уполномоченной организации.

Получение дополнительных согласований проекта для несущих стен

Если перепланировка связана с воздействием на несущие стены МКД, Постановление № 508-ПП обязывает согласовать проект с автором дома или в ГБУ “Экспертный центр” (это единственная организация в Москве, уполномоченная МЖИ на выдачу заключений). В ГБУ “Экспертный центр” нужно обращаться, если автор дома неизвестен, либо получить у него заключение невозможно.

Заключение автора дома для согласования перепланировки с несущими стенами

Если проект предусматривает воздействие на несущие стены дома, техническое заключение вправе выдавать только автор исходного проекта МКД. Если это невозможно, провести обследование и выдать документ может учреждение, уполномоченной Мосжилинспекцией — ГБУ “Экспертный центр”. Тарифы на обследование объекта и выдачу техзаключения указаны на сайте https://www.gbuec.ru/services/price.php . Например, на квартиру с площадью до 40 кв.м. заключение будет стоить 16500 руб. Сроки изготовления документа зависят от характеристик объекта и объема работы.

Как определить несущие стены

Самостоятельно или заказывать? Разница в стоимости и сроках

Правила согласования или узаконивания перепланировки отличаются сложностью и запутанностью для рядовых граждан. Только доскональное знание нормативных актов федерального и местного уровня позволит избежать затягивания процедуры согласования или отказа уполномоченных органов.

Оптимальным вариантом будет являться обращение в специализированные компании, которые занимаются подготовкой проектной документацией и ее согласованием в муниципальных инстанциях. В этом случае вам гарантированы следующие преимущества:

• существенное сокращение сроков подготовки проекта, согласования его в муниципальных органах и прохождение кадастрового учета – в большинстве случаев вся документация будет направляться в уполномоченные органы в электронной форме с удостоверением ЭЦП эксперта;
• представительство интересов на всех этапах согласования, для этого необходимо лишь оформить доверенность;
• экономия средств – в рамках стоимости договора предусмотрены все услуги, в том числе изготовление проекта и технического плана.

Кроме того, помощь в согласовании заключается в сборе или запросе дополнительных документов, которые могут потребоваться для изготовления проекта, технического плана и т.д. Например, получения каждой выписки из ЕГРН является платной услугой и занимает до четырех дней, тогда как эксперт или кадастровый инженер имеют доступ к госреестру в электронной форме и могут получить указанный документ в считанные часы. При согласовании через специализированные организации собственник получает на руки готовый комплект документов (проект с отметкой о согласовании, технический план, выписку ЕГРН).

Срочное узаконивание перепланировки жилого помещения. Куда можно обратиться?

Куда обращаться, чтобы согласовать или узаконить перепланировку квартиры в срочном порядке? Разумно обратиться в проектную организацию, имеющую все необходимые сертификаты и допуски саморегулируемой организации. Таковой является компания «2ПРОЕКТОР».

Мы имеем почти 20-летний опыт работы в сфере проектирования и согласования перепланировок и готовы оперативно пройти все этапы по узакониванию и согласованию жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе и являющихся объектами культурного наследия города Москвы.

Наш штат сотрудников включает высококвалифицированных специалистов в области согласования перепланировок, консультантов по имущественным отношениям и земельному праву, юристов, инженеров, архитекторов и проектировщиков.

С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором прописываем все стадии выполнения работ, а также окончательную стоимость предоставляемых услуг. На каждом этапе мы представляем отчеты, чтобы вы могли быть в курсе всей проделанной работы.

За вами будет закреплен персональный менеджер, готовый ответить на все ваши вопросы и проинформировать о ходе выполнения работ.

Обращение в центр согласования перепланировок недвижимости в Москве «2ПРОЕКТОР» может сократить период согласования переустройства квартиры до 1 месяца, а срок выполнения некоторых отдельных услуг до 2 недель.

Если вы цените свое время и деньги, то присылайте свои заявки на электронную почту [email protected] и звоните по телефону 8 (495) 956 70 30.

Первичная консультация бесплатная! Обращайтесь!

Нормативное понятие перепланировки по Жилищному кодексу РФ

Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы должны быть связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения. Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:

• монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
• перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
• перераспределение площади между помещениями;
• возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
• иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.

Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройство и реконструкцией. Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции требуется и разрешение на строительство.

Перепланировка в Квартире

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

Чтобы согласовать планируемый капитальный ремонт самостоятельно, необходимо знать, куда можно обратиться, чтобы оформить переустройство жилого помещения. В зависимости от вида и степени сложности перепланировки квартиры вам необходимо будет обратиться в следующие инстанции:

• Бюро технической инвентаризации – для получения тех. паспорта на квартиру, проведения инвентаризации и регистрации изменений в документах БТИ;
• проектную организацию с допуском СРО – для изготовления проекта перепланировки;
• автору проекта дома – для получения тех. заключения о возможности перепланировки, касающейся несущих стен (ГБУ «Экспертный Центр» или ГУП МНИИТЭП)
• ОАО «Мосгаз» – для получения документа о переносе или заглушке газового оборудования;
• Москомнаследие – для согласования переустройства квартиры в многоквартирном доме, являющимся объектом культурного наследия города Москвы;
• Москомархитектуру – для согласования изменения фасада здания;
• Мосжилинспекцию – для согласования перепланировки и получения Акта о завершенной перепланировке.

Данный список может быть увеличен, если Мосжилинспекция потребует от вас дополнительные документы, например:

• план с обозначением границ жилого помещения в квартирах свободной планировки от организации, построившей дом;
• согласие жильцов-соседей, если переустройство касается общедомовой собственности;
• справка-согласие банка на перепланировку квартиры, взятой в ипотечный кредит;
• акт на скрытые ремонтно-строительные работы;

Кто в Москве контролирует перепланировки в квартирах?

Согласно Административному регламенту, утвержденному Постановлением № 508-ПП, в согласовании перепланировки будут участвовать следующие муниципальные ведомства:

• Мосжилинспекция наделена полномочиями по проверке и согласованию проекта, по обследованию квартиры после ремонта и выдачи акта выполненных работ;
• Департамент культурного наследия Москвы, если работы проводятся в МКД, имеющих историческую и культурную значимость;
• Москомархитектура, если при проведении перепланировки будут меняться характеристики фасадов здания;
• МосГорБТИ, так как нормативные акты в Москве обязывают вносить изменения в технические паспорта;
• ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии и Роспотребнадзор, которые будут проверять соответствие санитарным нормам;
• Росреестр, в котором нужно пройти кадастровый учет после завершения перепланировки.

Основные полномочия по контролю за соблюдением правил перепланировки предоставлены инспекторам Мосжилинспекции. Они вправе проверять, соблюдается ли проект при проведении строительных работ. Для проведения такой проверки собственнику вручается или направляется уведомление. Так как принудительно войти в жилое помещение инспекторы не могут, при уклонении от получения уведомлений или отказе впустить в квартиру, подается обращение в суд. На основании судебного акта доступ в квартиру будет обеспечен приставами.

Для подтверждения полномочий инспектор обязан предъявить служебное удостоверение, предписание о проведении проверки. Если работы связаны с воздействием на общее имущество МКД, к проверке привлекаются сотрудники управляющей компании. При выявлении нарушение собственнику будет выдано предписание об их устранении. На несоблюдение требований и сроков предписания может быть отозвано согласование на перепланировку, либо выносится отказ в оформлении акта приемочной комиссии.

Проведение переустройства

Согласно ст. ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

Эти изменения также фиксируют в кадастровом паспорте.

Что можно делать

• монтаж различных электроплит;
• перенос водонагревателей, КГИ;
• монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
• прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

• соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
• сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
• увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
• протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
• изолируют балкон стеклом.

Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии

По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.

Какие работы нельзя проводить без разрешения

• снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
• увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
• объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
• снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
• обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
• обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
• расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
• квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
• нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
• возведение мансарды;
• переоборудование чердака.

Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.

Нежилые помещения

По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

Важно! При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.

Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Как узаконить

В этой ситуации выполняют такие действия:

1. Составляют иск в местный районный суд;
2. Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
3. Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
4. Приходят на судебное заседание;
5. Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
6. Получают решение суда.

Внимание! После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.

Порядок и этапы оформления

Для согласования перепланировки можно обратиться за помощью к специалисту. Эксперт оценит состояние жилья, разработает проект, подаст его на рассмотрение и одобрение в соответствующие органы. Но за услугу придется заплатить немало денег. Желая сэкономить, надо знать, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Рекомендуется придерживаться такого порядка действий:

• определить, нужно ли запланированные ремонтные работы согласовывать;
• получить техпаспорт в БТИ;
• отметить на плане, который прилагается к техническому паспорту, намечающиеся изменения;
• заказать изготовление проекта изменения конфигурации помещения;
• обратиться с заявлением и прилагаемым к нему пакетом документов в Мосжилинспекцию;
• получив согласие на перепланировку, приступить к выполнению ремонта;
• после завершения работ вызвать комиссию для проведения обследования и составления соответствующего акта;
• предоставить акт в БТИ с заявлением о внесении необходимых изменений в документацию на помещение;
• получить новый техпаспорт.

Где и как заказать проект?

Изготовлением проектов перепланировки занимаются специализированные организации. На территории России действует немало частных компаний, которые оказывают подобного рода услуги. Но не все они имеют в штате квалифицированных специалистов и являются надежными.

При разработке проекта нужно учитывать определенные нормы и стандарты

Важно, чтобы изменение конфигурации соответствовало установленным законом требованиям и нормам

Надо обращаться в надежные проектные компании, признаками таких фирм являются:

• опыт, длительный период работы в данной сфере;
• высокий рейтинг;
• наличие положительных отзывов;
• большая клиентская база;
• наличие лицензии;
• квалифицированный штат сотрудников;
• подготовка проектов любого уровня сложности.

Определившись с компанией, нужно заключить с ней договор и передать ряд необходимых бумаг.

Подача пакета бумаг в Мосжилинспекцию

Сформированный пакет документов для согласования перепланировки следует подать в Мосжилинспекцию. Также можно обратиться в посредническую структуру – Многофункциональный центр. При себе необходимо иметь гражданский паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. После приема комплекта бумаг специалист Жилищной инспекции или МФЦ выдаст расписку.

Обследование квартиры инспектором из БТИ

После завершения перепланировки собственнику жилья следует вызвать инспекторов из БТИ.

Они проведут обследование квартиры с целью определить, соответствуют ли выполненные изменения утвержденному проекту.

Если никаких замечаний у комиссии нет, тогда она составляет и выдает акт. На основе этого документа оформляется новый технический паспорт.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Инвентаризация и получение документов на помещение – это услуги, которые оказываются на возмездной основе. Поэтому предварительно придется оплатить пошлину.

Пошаговая инструкция: как узаконить перепланировку и переустройство

Сразу предупредим – это будет не быстро. В среднем процесс занимает 2,5 месяца.

1. Собираем документы: в том числе проект, заказанный у организации с допуском СРО (проект нужен в случаях, если вы собираетесь менять инженерные сети, делать проемы в несущих стенах. Если вы планируете простую перепланировку, то можно сделать так называемый «эскиз» — нарисовать планируемые изменения самостоятельно). Подробный перечень документов можно посмотреть на сайте ЦМУ. Тем более, что документы вы будете сдавать именно туда (можно в МФЦ, но ЦМУ быстрее)

Обратите внимание, что вы должны будете прийти на сдачу документов вместе со всеми собственниками жилья. Или же приложить письменное согласие от них, заверенное нотариусом

Фото https://ru.depositphotos.com/

2. Сдаем документы в ЦМУ. Ждем максимум 45 дней. Получаем разрешение.

3. Делаем ремонт.

4. Вводим обновленное жилье в эксплуатацию: вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров и фиксации изменений, получаем от них акт и подписываем его у проектировщиков, УК и в администрации. У тех, кто занимался обмерами, берем техплан на диске.

5. Снова собираем пакет документов и подаем его в ЦМУ. Можно напрямую обратиться в Росреестр или сделать это через МФЦ. И, наконец-то, получаем выписку с новой планировкой!

Есть еще один вариант. Планировку можно узаконить постфактум, через суд. Тут действовать надо будет так:

1. Идем в архитектурный отдел администрации с заявлением, в котором пишем, что перепланировка уже есть.

2. Вызываем сотрудника БТИ для замеров.

3. Самое сложное: получаем разрешения от СЭС, пожарных и управляющей компании.

4. Опять же – заказываем проект у организации с допуском СРО (тут уже эскизом не обойтись).

5. Обращаемся в суд.

6. Далее в зависимости от решения суда. При одобрении перепланировки – опять БТИ, акт приемки и далее Росреестр. В случае отказа – квартиру придется вернуть в исходное состояние. И, кстати, в не зависимости от решения суда, придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.

В общем, желание все сделать «под себя» в новой квартире может обернуться долгими хождениями по инстанциям или же оплатой услуг тех, кто это сделает за вас. Но не все так уж страшно.

Решение проблемы через суд

Согласовать незаконную перепланировку может быть очень сложно. В некоторых случаях МФЦ (Мои документы) будет категорически отказываться предоставлять положительное решение. Если для этого на самом деле нет никаких оснований, можно попробовать решить проблему через суд. То же самое верно и в том случае, если не согласовывают проект еще не выполненной перепланировки.

Порядок действий

О том, зачем узаконивать перепланировку было сказано уже выше – в противном случае можно лишиться своей недвижимости, пусть это и самый крайний случай, до которого на самом деле доходит очень редко. Если же в МФЦ отказываются согласовывать перепланировку, придется выполнять следующие действия:

1. Получить письменный отказ в МФЦ.
2. Собрать документы.
3. Подготовить исковое заявление.
4. Направить иск и документы в суд.
5. Оплатить госпошлину.
6. Получить решение суда.
7. Дождаться, пока решение вступит в силу.
8. С решением и документами обратиться в МФЦ.
9. Получить разрешение на перепланировку.
10. Произвести перепланировку и оформить новый техпаспорт.

Документы

Для обращения в суд потребуются такие бумаги:

• Исковое заявление.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Паспорт заявителя.
• Документы на квартиру.
• Техпаспорт.
• Отказ, полученный в МФЦ.
• Проект перепланировки.
• Доверенность представителя и его паспорт.

Расходы

Обращение в суд тоже стоит денег, хотя на фоне основных затрат на согласование перепланировки сумма будет крайне незначительной. Оплатить придется только госпошлину в размере 300 рублей (). Следует отметить, что если заявитель планирует пользуется услугами представителя, нужно заранее предусмотреть в доверенности возможность выступать в качестве доверенного лица в суде. В противном случае придется оформлять еще одну доверенность за очередные 2-5 тысяч рублей.

Пример: Собственник квартиры не мог заниматься вопросами согласования самостоятельно и попросил об этом друга. Была оформлена доверенность за 3 тысячи рублей, согласно которой друг мог представлять интересы доверителя при сборе документов и предоставлении их в МФЦ. Про суд не было ни слова. Как следствие, если понадобится обращаться в судебную инстанцию, потребуется новая доверенность, что предполагает дополнительные расходы в размере тех же 3-х тысяч рублей.

Сроки

Срочно согласовать все и оформить документы невозможно. Даже если заранее подготовить все бумаги, заявление будет рассматриваться в МФЦ 45 дней. Иногда срок бывает несколько меньше, но лишь в редких случаях он составит менее 1 месяца. Причем все это время заявление не лежит просто так. Запрашиваются заключения контролирующих структур, проводится анализ полученной информации и так далее.

В случае с обращением в суд, к указанным выше срокам стоит добавить еще 3 месяца на то, чтобы обратиться в суд после получения отказа, 2 месяца на рассмотрение дела и 1 месяц на то, чтобы дождаться, пока решение суда вступит в силу.

Существуют различные фирмы, которые заявляют, что сделают все вместо клиента за пару дней. Иногда – это действительно правда. Но чаще всего такие компании просто обманывают людей, берут деньги и ничего не дают взамен, ссылаясь на некие неожиданные обстоятельства. Пользоваться услугами подобных компаний или нет – дело каждого.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку

Если не заниматься узакониванием выполненной перепланировки, придется, сначала, оплатить штраф и, если этого не будет достаточно для решения проблемы, то появится еще риск потерять недвижимость.

Штраф за незаконную перепланировку

По закону, согласно ст.7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, собственник получит предписание от контролирующих органов привести в определенный срок квартиру в соответствие с действующим техпаспортом.

Срок «наведения порядка» будет существенно меньше, чем тот, который дается на выполнение работ в разрешении. Обычно это около 1-2 месяцев. Если работы в указанный срок выполнить невозможно по уважительной причине, можно попробовать отложить следующую проверку.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если владелец квартиры игнорирует предписание, в администрации могут принять более радикальные меры. Ответственные лица обращаются в суд и лишают собственника его имущества (ст.29 ЖК РФ). Квартира продается с торгов. Вырученную сумму перечисляют на счет бывшего владельца. Проблема только в том, что цена на торгах будет, скорее всего, существенно ниже рыночной.

Пример: Квартира стоит порядка 5 миллионов рублей на рынке. Для того, чтобы торги прошли как можно быстрее, на аукционе эта недвижимость выставляется за 4 миллиона. Если за жилье не будет особого торга, то примерно за 4-4,5 миллиона ее и приобретут. Для владельца это означает автоматическую потерю около 500 тысяч рублей или даже 1 миллиона.

Следует учитывать еще один важный нюанс. Сам факт того, что владельцу назначили штраф и уже идет рассмотрение дела в суде, не означает того, что он не может в это время узаконить перепланировку. Проще говоря, если заниматься вопросом активно, можно вместо приведения квартиры в соответствие с техпаспортом, наоборот, привести техпаспорт в соответствие с квартирой.

Как именно можно изменить планировку квартиры

Повышение функциональности квартиры происходит при использовании разных способов. Для каждого жилого помещения должен разрабатываться индивидуальный проект, который подходит под особенности конкретного здания, параметры объекта. Проектировщики из компании «2Проектор» рекомендуют следующие варианты переустройства, которые можно реализовать практически внутри любого помещения:

• Объединение кухни с гостиной. Между газифицированной кухней и комнатой можно только заменить перегородку на раздвижную (распашную) дверь, а кухню с электрической плитой можно объединить полностью.
• Объединение санузла при помощи демонтажа перегородки. Таким образом получится разместить дополнительную технику, заменить душевую кабину на ванну.
• Увеличение количества комнат путем возведения новой перегородки. Санитарные требования к новой комнате предъявляются следующие: наличие окна (источника естественного освещения), размер не меньше восьми квадратных метров.
• Изоляция всех комнат при помощи увеличения площади коридора и возведения новой стены. Данный способ подойдет для недвижимости в хрущевках и других старых домах.
• Установка вместо подоконного блока единого стеклопакета – так комната визуально станет просторней, светлей.

Особенности автономных систем отопления

Отопительные системы частных домов отличаются от централизованных систем отопления не столько конструктивными особенностями, сколько эксплуатационными характеристиками. Обогрев высотных домов требует высокого давления в трубах, чтобы теплоноситель мог подняться на верхние этажи, пройти через многочисленные радиаторы, переходы, краны и изгибы, после чего вернуться обратно. Чем выше дом, тем выше давление, и тем более прочными должны быть радиаторы и соединения.

Автономная система отопления, используемая в частных домах состоит из: котла, труб, радиаторов, расширительного бачка и циркуляционного насоса (используется в системах с принудительной циркуляцией).

Что касается автономных систем отопления, то в них не нужно большое давление – максимальный показатель здесь составляет всего 2-3 атмосферы. Поэтому радиаторы отопления для дома могут быть любыми, начиная от чугунных и заканчивая биметаллическими. Некоторые останавливаются на самых дешевых моделях, экономя деньги в своем кошельке, а кто-то отдает свое предпочтение более надежным, современным и прочным радиаторам. Но вердикт наш таков, что для автономных систем годятся любые батареи отопления.

Чем еще отличаются централизованные системы отопления? В них наблюдаются:

• Низкое качество теплоносителя;
• Мощные гидроудары.

Теплоноситель в централизованных системах действительно отвратительный. В нем полно вредных для труб и радиаторов реагентов, много растворенных солей и очень много мелких механических примесей. Под таким воздействием выживают только самые живучие батареи, например, чугунные или биметаллические.

Автономные системы хороши тем, что здесь в качестве теплоносителя выступает чистая вода, заливаемая из водопроводной системы. В любое время воду можно заменить, это сделает теплоноситель более чистым. Нередко здесь используют альтернативные теплоносители, не вступающие в реакцию с металлами и даже не замерзающие на холоде. То есть, в автономных системах отопления нет агрессивной среды, которая могла бы в кратчайшие сроки разрушить трубы и радиаторы. Поэтому здесь используются практически любые типы радиаторов.

При использовании стальных радиаторов рекомендуется создавать замкнутые отопительные системы, так как в открытые системы нередко попадает кислород, который вместе с водой начинает разрушать не только батареи, но и трубы (металлические).

Гидроудары в автономных отопительных системах происходят редко, так как они отличаются небольшими размерами, небольшим количеством теплоносителя и минимальным давлением. Поэтому о данном факторе можно не беспокоиться – смело устанавливайте любые батареи, но не забывайте, что у любой батареи есть свои недостатки.